거리를 다니다보면 공사를 중단한 건물이나, 준공되었어도 문을 굳게 닫은체 "유치권 행사중" 이라 빨간페인트로 써 놓은 건물을 볼겁니다. 보통 '유치권 행사중' 현수막을 걸어놓습니다. 그 기간이 오래될 경우 도시미관도 안좋죠. 유치권은 경매물건의 권리행사와도 관련이 있기 때문에 세심히 알아보는 것이 좋습니다. 유치권이란? 행사요인은 여러가지가 있지만 해당 건물의 공사대금 또는 채무와 관련되 것이 보통입니다. 유치권 이란 공사대금을 포함한 채권만기가 도래했음에도 채무자로 부터 채권회수가 불가능할 경우 채무자 소유의 부동산(건물 등)을 실력으로 점유할때 성입되는 권리를 말합니다. 유치권이 행사된 부동산은 경매로 인한 낙찰이 되어도 소멸되지 않는 권리입니다. 따라서 경매에 참여할 경우 유치권 여부를 확인하는 것..
호텔 유형도 여러가지가 있습니다. 규모뿐만 아니라, 호텔의 분위기에 따른 분류로 다양한 형태가 있네요. 디자인호텔, 부티크(부띠크)호텔, 마이크로호텔 등 우리에게 익숙한 형태의 호텔도 많지만, 팝업 호텔(Pop-up hotel)도 있습니다. 팝업 호텔(Pop up hotel) 이란 팝업 호텔을 간단히 정의하자면 호텔을 야외로 옮겨 놓은 듯한 것으로 `캠핑 호텔 서비스 사업'입니다. 호텔 측은 사람들의 의견을 반영해 원하는 장소를 정해, 시설을 갖추는 것이 팝업 호텔 사업이죠. '원하는 곳으로 이동하는 호텔'이라는 컨셉입니다. 고객은 원하는 장소와 시간, 그리고 원하는 크기의 소형 호텔을 제공받을 수 있습니다. 여기서 제공받는 호텔 객실 규모는 일반적인 텐트가 아니라 컨테이너 또는 방갈로와 같은 숙박시설을..
여행이나 비즈니스로 타 지역을 방문할 경우가 있습니다. 보통 숙박예약사이트나 어플을 통해 미리 예약을 하지만, 급하게 올 경우 정보가 없으면 답답합니다. 조금이라도 도움이 되기를 바라며, 인천 옹진군 덕적면 굴업도의 펜션/민박 등 숙박업소에 대한 간략한 정보입니다. 굴업도는 인천 옹진군 덕적면 굴업리에 속하며, 덕적도의 ''파도막이 섬''으로 섬의 형태가 사람이 엎드려서 일하는 것처럼 생겼다하여 붙여진 이름입니다. 또한 굴업도는 고운 백사장을 간직한 해변과 독특한 해안지형으로 덕적도 근처에 있는 크고 작은 섬 가운데 천혜의 자연미를 간직하고 있는 작고 아담한 섬이며, 등산객을 포함한 많은 사람이 찾는 곳입니다. 굴업도 가는길 굴업도는 덕적도에서 나래호를 타고 약 1시간 정도 거리에 있습니다. 덕적도는 인..
LH한국토지주택공사에서 주관하는 무주택 서민을 위한 국민임대주택 사업 중 분양전환 임대주택(아파트 등)이 있습니다. 즉, 임대의무기간동안 공공임대로 있다가 분양전환 할수있는 임대아파트 입니다. 임대의무기간은 5년과 10년으로 구분되어 있네요. 자격조건에 약간의 차이가 있으며, 이번 글에서는 5년 분양전환 임대주택에 대해 알아보겠습니다. 5년 분양전환 임대아파트 개요 및 임대조건 국민임대주택 중 분양전환을 할 수 있는 공공임대아파트(주택) 입니다. 임대의무 기간(5년)동안 임대하고, 이후 분양전환하는 임대주택을 말합니다. 임대조건은 "보증금 + 임대료"가 시중 시세이하에서 결정됩니다. 5년 분양전환 임대주택 공급대상 분양전환 공공임대아파트 공급대상은 "무주택세대구성원으로서 소득자산기준을 충족한 자"를 말합..
한국토지주택공사에서 운영하는 '무주택 서민 임대주택'은 여러가지가 있습니다. 분류하자면 국민임대, 50년임대, 5년 분양전환임대주택, 10년 분양전환임대주택 등으로 구분되네요. 이번 글에서는 "국민임대"에 대하여 알아보겠습니다. 임대주택 입주자격 및 신청조건 등 대략적인 개념에 대해 정리해 봅니다. 서술하는 글 내용은 한국토지주택공사 홈페이지와 다음백과를 참조해서 작성합니다. 임대주택 이란? 무주택 서민 임대주택(임대아파트 등) 중 '국민임대주택'에 대한 한국토지주택공사에서 정의하는 개념은 아래와 같습니다. "장기 공공임대주택 재고량을 선진국 수준으로 확대하여 무주택 저소득(소득1∼4분위 계층)의 주거안정을 도모하기 위해 국가재정과 주택도시기금을 지원받아 건설·공급하는 공공임대주택"을 말합니다. 다시한번..
여행이나 비즈니스로 타 지역을 방문할 경우가 있습니다. 보통 숙박예약사이트나 어플을 통해 미리 예약을 하지만, 급하게 올 경우 정보가 없으면 답답합니다. 조금이라도 도움이 되기를 바라며, 강원도 영월 동강 지역의 펜션/민박 등 숙박업소에 대한 간략한 정보입니다. 강원도 영월의 대표적인 관광지 중 동강이 유명하지요. 강을 따라 즐기는 레프팅의 명소로도 널리 알려져 있습니다. 대한민국구석구석 홈페이지에 동강에 대한 내용이 자세히 나와있어 참조해 봅니다. 동강은 남한강 수계에 속하며 정선, 평창 일대 깊은 골짜기를 흘러내린 물들이 정선읍내에 이르면 조양강이라 부르고, 이 조양강에 동남천 물줄기가 합해지는 정선읍 남쪽 가수리부터 영월에 이르기까지의 51km 구간을 ''동강''이라 부른답니다. 숙박업소/시설 종류..
관광진흥법이 적용되는 호텔업 등급결정대상 중 소형호텔이 있습니다. 관광호텔과는 다른 개념이지요. 우리가 흔히 말하는 1성호텔, 2성호텔 등 등급결정이 되는 호텔은 관광진흥법시행령에 따른 품질인증을 받은 호텔을 말합니다. 분류를 하자면 관광호텔업, 한국전통호텔업, 소형호텔업, 의료관광호텔업 등등 여러가지가 있죠. 형태에 따라 호텔업이 분류되기도 하지만 규모면에서 분류하기도 합니다. 그 일례가 관광호텔업과 소형호텔업이 있네요. 대략적인 분류기준은 객실 숫자와 규모로 보면 될 듯 합니다. 소형 호텔 이란? 소형호텔업은 "관광진흥법 시행령, 제2조(관광사업의 종류) 2항"에 따릅니다. 법률에서 규정한 개념은 "관광객의 숙박에 적합한 시설을 소규모로 갖추고 숙박에 딸린 음식·운동·휴양 또는 연수에 적합한 시설을 ..
요즘 경치좋은 계곡이나 산에 흔하게 볼수있는 건축물 중 하나가 펜션 입니다. 또한 바닷가나 해수욕장에서도 시설 좋은 펜션을 볼수가 있죠. 펜션은 경치좋고 많은 사람이 찾는곳 어디라도 건축할 수 있을까요? '법률정보시스템' 사이트에서 필요한 내용을 찾아봤습니다. 펜션 건축 및 창업에 관련된 여러가지 내용이 있는데, 그 중에서 농지 또는 산지에 펜션을 건축할 수 있는지에 대한 사항입니다. 농지에 펜션을 건축(신축)하는 방법 펜션을 건축하려면 어떻게 해야 할까요. 가장 먼저 해야하는 것이 지목변경 이겠지요. 토지의 지목이 대(垈)가 아닌 곳에 펜션시설을 건축하기 위해서는 지목을 변경해야 합니다. 따라서 지목이 전(田)이나 답(畓)인 곳에 펜션시설을 건축하려면 지목을 대로 변경하는 절차인 농지전용을, 지목이 임..
여행이나 비즈니스로 타 지역을 방문할 경우가 있습니다. 보통 숙박예약사이트나 어플을 통해 미리 예약을 하지만, 급하게 올 경우 정보가 없으면 답답합니다. 조금이라도 도움이 되기를 바라며, 인천 옹진군 선재도 지역의 펜션/민박 등 숙박업소에 대한 간략한 정보입니다. 선재도는 주위의 경관이 매우 아름답고 수려하여 선녀가 내려와 춤을 추던 곳이라 하여 선재도라 부르게 되었다 하네요. 행정구역은 인천 옹진군 영흥면 선재리에 들어갑니다. 선재도 가는길 선재도는 대부도와 영흥도를 잇는 징검다리 섬으로 남에서 북으로 길게 늘어져 있는 형태입니다. 대부도에서 선재대교를 건너면 바로 연결이 되며, 북으로는 영흥대교를 통해 영흥도로 진입할 수 있습니다. 징검다리 섬이지만, 모텔/호텔 등 숙박시설과 펜션이 잘 갖춰져 있습니..
정부에서 시행하는 공공임대주택 사업은 여러가지가 있습니다. 그 중에서 LH(한국토지주택공사)에서 관리하는 행복주택이란 무엇인지에 대해 알아보겠습니다. 행복주택이란? 한국토지주택공사에서 정의하는 개념은 아래와 같습니다. 행복주택이란 대학생, 청년, 신혼부부 등을 위해 직장과 학교가 가까운 곳이나 대중교통 이용이 편리한 곳에 짓는 임대료가 저렴한 공공임대주택을 말합니다. 행복주택이 건설되는 곳에는 행복주택 외에 고용센터, 국공립어린이집, 도서관 등 다양한 주민편의시설도 함께 만들어 집니다. 따라서 젊은계층의 주거불안 해소를 위해 국가 재정과 주택도시기금을 지원받아 대중교통이 편리하고 직주근접이 가능한 부지에 주변시세보다 저렴하게 공급하는 목적으로 행복주택을 건설하는 것이지요. 행복주택 입주자격 입주자격은 무..
숙박업을 전문으로 중개하는 저희에게도 헷갈리는 것이 호스텔과 게스트하우스일 겁니다. 실제 현장에서도 큰 차이없이 다뤄지고 있지요. 어떻게 보면 호스텔 보다 게스트하우스가 보편화 되어있는것 같네요. 호스텔 뜻 과 허가기준은 무엇인지 간략하게라도 알아보겠습니다. 호스텔 뜻 관광진흥법 시행령 등 관련법률에서 정한 호텔업의 종류는 여러가지가 있습니다. 호스텔업도 관련법률에 따라 한국관광공사에서 호텔업의 종류 중 한가지로 분류해 놓은 것입니다. 법률에서 정의한 호스텔 뜻 및 개념은, "배낭여행객 등 개별 관광객의 숙박에 적합한 시설로서 샤워장, 취사장 등의 편의시설과 외국인 및 내국인 관광객을 위한 문화·정보 교류시설 등을 함께 갖추어 이용하게 하는 업"을 말합니다. 어떻게 보면 게스트하우스와 개념이 비슷하죠. ..
여행이나 비즈니스로 타 지역을 방문할 경우가 있습니다. 보통 숙박예약사이트나 어플을 통해 미리 예약을 하지만, 급하게 올 경우 정보가 없으면 답답합니다. 조금이라도 도움이 되기를 바라며, 강원도 속초 지역의 펜션/민박 등 숙박업소에 대한 간략한 정보입니다. 대한민국 국민이라면, 여행에 취미가 있는 분이라면 누구나 한번쯤은 들려보는 곳이 강원도 속초 입니다. 설악산으로 대표되는 국립공원과 아름다운 동해안, 대포항 수산시장등 볼거리도 많고 즐길거리도 많은 대표적인 국민관광지 이지요. 속초 가는 길 속초는 더 이상 동해안의 끝자락, 한계령과 미시령을 넘나드는 강원도 산골짝이 아닙니다. 서울 및 수도권에서 2~3시간이면 설악의 웅장함과 양양, 고성으로 이어지는 동해바다의 아름다움을 두 눈에 담을수 있습니다. 국..
임대차 계약서 양식/서식 구하는 방법은 어렵지 않습니다. 약간의 수고를 들여 검색해도 되고, 공인중개사 사무소에서도 구할수 있죠. 가끔 중국어로 된 부동산 임대차 계약서 양식을 문의하는 분이 계시더군요. 올리는 양식은 중문과 한글로 작성된 서식입니다. 한페이지에 한글과 중문이 혼용되어 있어 작성하기에 어려움은 없을 듯 하네요. 총 3장으로 되어있으며, 일반적으로 사용하는 양식과 크게 차이는 없습니다. 도움이 되시길.. 부동산 임대차 계약서-중문, 한글 양식 파일형식은 한글문서 입니다.(hwp)
여행이나 비즈니스로 타 지역을 방문할 경우가 있습니다. 보통 숙박예약사이트나 어플을 통해 미리 예약을 하지만, 급하게 올 경우 정보가 없으면 답답합니다. 조금이라도 도움이 되기를 바라며, 강원도 강릉 지역의 모텔/호텔 등 숙박업소에 대한 간략한 정보입니다. 이제 본격적인 휴가시즌이네요. 여름 휴가지 중의 대표적인 곳 중 한곳이 강원도 강릉 지역이지요. 강릉시는 강원도 백두대간의 동쪽 영동지역 중앙에 위치해 있으며, 동쪽으로는 동해바다가 있고 서쪽에는 평창군과 정선군이 인접해 있고, 남쪽으로는 동해시, 북쪽에는 양양군이 인접해 있습니다. 또한 강릉 지역은 대표적인 여행지 답게 많은 피서객이 모이는 지역이라 모텔/호텔 등 숙박시설은 물론 펜션 밀집지역이 많습니다. 강원도 강릉 가는 길 강릉가는 방법은 전국적..
아파트 등 주택이나 상가를 전세, 월세를 포함한 임대차할 경우 보증금을 지불합니다. 세입자 입장에서 보증금은 상당히 큰 금액입니다. 건물주가 전세권을 설정해줄 경우 걱정이 없지만, 대체로 전세권 설정해주는 집주인은 많지않죠. 이때 활용할수 있는 방법이 확정일자를 받는 방법 입니다. '확정일자 받는법'은 상가임대차와 아파트 등 주택임대차에 따라 다릅니다. 상가의 경우 관할세무서에서 받는법이 있고 주택의 경우 해당 주민센터나 인터넷으로 받는법이 있습니다. 아래는 확정일자 받는법 및 효력에 관한 내용입니다. 확정일자란? 확정일자란 법원 또는 주민센터 또는 읍, 면, 동사무소 에서 주택임대차계약을 체결한 날짜를 확인하여 주기 위하여 임대차계약서 여백에 그 날짜가 찍힌 도장을 찍어주는데 이 때 그 날짜를 의미합니..
