부동산 중도금 이란 무엇인가.. 명확한 정의는? 부동산매매계약이나 임대차계약을진행하다보면 아주 가끔 겪게되는 일이 있습니다. 중도금 지급일에 매수인쪽에 사정이 생겨 기일을 지키지 못하는 경우죠. 대개 하루이틀 상관이고 매도인에게 충분히 전후사정을 설명 후, 양해를 구합니다. 다른 업종도 마찬가지겠지만, 모텔/호텔 등 숙박업소 매매계약은 중도급이 지급되는 경우가 많습니다. 기 대출을 승계하든 새로운 은행에서 대출을 받든 잔금일 전에 매수인명의의 사업자등록증이 필요하기 때문이죠. 사업자대출이기 때문에 명의자 사업자등록증이 있어야 진행이 됩니다. 매도인 입장에서 계약금만 받고 사업자를 넘겨주는것은 꺼림직할 겁니다. 저희도 중개를 하면서 양 당사자의 입장을 고려해야 하기에 매수인에게 중도급 지급을 요구하지요. ..
부동산 계약금 이란 무엇인가 부동산중개를 업으로 하면서 가끔 듣는 질문중에 하나가 계약금과 관련된 것입니다. 계약후 24시간이 경과하지 않으면 위약금 없이 계약금을 반환받을수 있다(매수인, 임차인)거나, 위약금 없이 계약금만 돌려줘도 된다(매도인, 임대인)는 내용입니다. 잘못 알려진 사실중의 다른 하나는 계약 당일 자정까지만 계약의 해제의사를 밝히면 마찬가지로 위약금 없이 계약을 해약할수 있다는 것이죠. 공인중개사사무소에서 쓰는 계약서 양식이든, 임의로 아무렇게나 작성한 계약서든 법적 효력이 있습니다. 부동산계약서는 법정서식이 아닌 임의서식이기 때문이죠. 현행법에 위배되지 않은 상태에서 계약이 진행되고 계약금이 건네졌다면 그 순간부터 효력이 발생됩니다. 계약서를 작성하다보면 흔하게 듣는 말 중의 하나가 ..