여행이나 비즈니스로 타 지역을 방문할 경우가 있습니다. 보통 숙박예약사이트나 어플을 통해 미리 예약을 하지만, 급하게 올 경우 정보가 없으면 답답합니다. 조금이라도 도움이 되기를 바라며, 인천 옹진군 백령도 지역의 모텔/호텔 등 숙박업소에 대한 간략한 정보입니다. 백령도 가는 길 백령도에 가기 위해서는 인천 중구 연안부두 연안여객터미널에서 쾌속선을 타야 합니다. 배편은 하루에 한번 있으니 최소한 1박2일 이상의 여행일정이 필요하겠죠. 인천연안여객터미널에서 쾌속선을 타고 뱃길로 123마일을 달리면 4시간~4시간30분 만에 백령도에 도착합니다. 쾌속선이 운항하기 전에는 인천에서 약 11시간이 걸리는 멀고 먼 최북단 외딴 섬이었습니다. 숙박업소/시설 종류 백령도는 서해 최북단에 있는 섬이니만큼 군인도 많지만,..
주택도 마찬가지지만 상가 임대차일 경우 계약기간이 종료되고 자동으로 연장되는 경우가 있습니다. 계약기간 만료를 몰랐다던가 여러가지 사정으로 재계약서를 작성하지 못한 경우겠죠. 이와같이 자동으로 연장되는 것을 묵시적갱신이라고 합니다. "상가건물 임대차보호법"에 묵시적갱신에 대하여 자세히 나와있죠. 예를들어 서울에서 식당을 보증금 2억에 계약기간 2년으로 운영한다고 가정합니다. 계약기간이 지나고 서로 말이없이 운영한다면, 계약기간이 다시 2년이 되는건가요? 위와같은 상황을 묵시적갱신 이라 합니다. 단, 이때는 1년으로 재계약된 것으로 봅니다. 아래는 '상가건물 임대차보호법' 묵시적갱신과 관련된 내용을 '알기쉬운 생활법령'에서 가져 왔습니다. 참조하시면 도움이 될듯 싶네요. 묵시적갱신(자동연장)이란? 임대인이..
식당, 노래방, 사무실 등 상가 임대차를 할 경우 계약기간과 관련하여 분쟁과 갈등이 많이 생깁니다. 권리금과 관련된 부분도 그렇고, 계약기간 등 분쟁과 관련하여 "상가건물 임대차보호법"에 세부적인 내용이 잘 나와있죠. 상가임대차 계약기간을 정할때 '단기임대'가 있습니다. 1년 미만의 상가임대차 계약을 단기임대라 하는 경우가 많죠. 예를들어 기간을 정하지 않았거나 6개월 계약만 하고 임대차 하던중, 더 유지하고 싶은 경우가 있을겁니다. 그럴경우 건물주가 상가임대차 계약기간이 지났으니 나가라고 할 경우 난감하죠. 아래는 단기임대일 경우 법률에서 어떻게 해석하는지에 대한 내용입니다. '상가건물임대차보호법'에서 계약기간과 관련된 내용이니 참조하시면 도울이 될겁니다. 상가임대차 계약기간 '단기임대'일 경우 기간을..
상가나 주택을 임대차 하였을 경우, 보증금 등 문제가 발생할 경우 난감한 경우가 있습니다. 아무래도 좀 더 곤란한 경우는 임차인이겠죠. 적은 금액일 수도 있지만, 경우에 따라서는 전 재산일 때도 있으니까요. 보증금 등 임차인이 곤란한 상황일때 법률로 보호하고 있습니다. 여러가지 상황이 있지만 상가의 경우를 예로들면 '상가건물 임대차보호법'의 대항력이 있습니다. 아래는 대항력과 관련하여 '두산백과'와 '알기쉬운 생활법령'에서 내용을 가져왔습니다. 일부 내용을 수정해서 올리니 참조하시면 도움이 될 듯 싶네요. [상가건물 임대차보호법]의 대항력이란 한마디로 정의하면 "이미 발생하고 있는 법률관계를 제3자에 대하여 주장할 수 있는 효력"을 말합니다. 따라서 대항력이란 대항요건을 갖춤으로써 발생하게 됩니다. 대항..
미성년자 정의를 내려보면 법률상 만 19세가 되지 않은 사람을 말합니다. 민법이든 형법이든 나이는 만 나이를 의미한다고 보시면 됩니다. 미성년자 기준 및 나이 본 글에서는 법률을 깊이 다루는 것도 아니고(사실 그만한 법률적 지식도 없음) 모텔/호텔 등 숙박업소에 출입 가능한 나이가 어떤지를 알아보는 것이니 대략적인 개념만 잡아봅니다. 미성년자를 판단하는 기준은 크게 민법과 형법에 따라 다르고, 청소년보호법이나 공직선거법에서 제한을 둡니다. 민법 제4조에 따르면 성년의 나이는 기존 20세에서 2013년 7월 1일부터 만 19세로 개정되었습니다. 성년자인가 미성년자인가를 판단하기 위해서는 보통 호적부의 기재를 자료로 삼으며, '만' 나이로 생각하면 됩니다. 2019년 미성년자 모텔 출입 기준 및 나이? 청소..
여행이나 비즈니스로 타 지역을 방문할 경우가 있습니다. 보통 숙박예약사이트나 어플을 통해 미리 예약을 하지만, 급하게 올 경우 정보가 없으면 답답합니다. 조금이라도 도움이 되기를 바라며, 충북 청주 청원구 청주대학교 근처의 모텔/호텔 등 숙박업소에 대한 간략한 정보입니다. 충북 청주 가는 길 우리나라에서 바다를 접하지 않은 유일한 지역이 충청북도입니다. 청주는 충북 서부중앙에 위치하고, 청주대학교를 품고있는 청원구는 중북부에 있죠. 충북 도청소재지가 소재한 청주는 고속도로는 물론 국철로도 접근이 수월합니다. 청주대학교 근처 숙박업소/시설 종류 청주는 충청북도의 중심도시 답게 외부에서의 유입도 많아 지역별로 숙박시설 밀집지역이 많습니다. 청주대학교가 위치한 청원구는 우암동 등 대학교를 둘러싸고 모텔/호텔이..
도로명주소를 사용한지도 한참의 세월이 지났네요. 아직까지 많이 어색하다는 사람도 있지만(저도 그중의 하나입니다.ㅎㅎ), 이제는 지번주소 보다 도로명주소 검색이 일상화 되었죠. 도로명주소 검색은 쉽습니다. 다음, 네이버 등 포털사이트 검색창에 지번주소를 입력하면 도로명주소로 바로 변환도 되고, 서비스 하는 사이트도 많죠. 또한 검색할 경우 '우편번호'도 같이 나옵니다. 도로명주소 란? '도로명 주소'란 부여된 도로명, 기초번호, 건물번호, 상세주소에 의하여 건물의 주소를 표기하는 방식입니다. 도로에는 도로명을 부여하고, 건물에는 도로에 따라 규칙적으로 건물번호를 부여하여 도로명과 건물번호 및 상세주소로 표기하는 주소제도 입니다. 도로명주소 표기방법 도로명주소 표기방법에 대한 설명입니다. 글 말미에 바로가기..
요즘은 거의 대부분 이사시 이사짐센터를 이용합니다. 계약하고 정상적으로 이사하고 새로운 보금자리에 들어가는 것이 가장 좋겠죠. 하지만 간혹 보면 이사짐 센터와 분쟁이 발생하는 경우가 있더군요. 물건의 분실, 훼손, 이사비용 추가 요구 등 여러가지 분쟁이 있겠지만 이사짐센터와 계약시에 몇가지를 체크하면 분쟁이 발생할 요인을 줄일수 있습니다. 이사 시 이사짐센터와 분쟁을 예방하기 위한 내용을 '생활정보법령센터'에서 가져왔습니다. 참조 하시면 도움이 될 듯 싶네요. 이사짐 센터와 피해 분쟁 예방하는 방법 반드시 이사업체와 검인계약서를 작성하고 1부씩 보관하세요. 계약서를 작성하지 않아 계약조건 변경이나 계약불이행으로 인한 분쟁이 일어나는 것을 막을 수 있습니다. 이사업체의 피해보상 이행보증금 또는 보증보험 가..
여행이나 비즈니스로 타 지역을 방문할 경우가 있습니다. 보통 숙박예약사이트나 어플을 통해 미리 예약을 하지만, 급하게 올 경우 정보가 없으면 답답합니다. 조금이라도 도움이 되기를 바라며, 서울 구로 디지털단지역, 오거리 근처의 모텔/호텔 등 숙박업소에 대한 간략한 정보입니다. 서울 구로 디지털단지 가는 길 서울 구로구 대표적인 숙박업소 모여있는 곳은 구로디지털단지 역세권 과 디지털단지 오거리 입니다. 구로구 중심권에 있어 지하철과 대중교통으로 접근하기 수월합니다. 또한 상업시설과 디지털단지가 모여있어 일반고객과 비즈니스고객이 주류를 이루고 있네요. 숙박업소/시설 종류 서울 구로 디지털단지 근처 숙박시설은 모텔과 서너개의 호텔로 이루어져 있습니다. 오래전 부터 형성된 모텔촌 으로 시설은 중, 대형 급이 있..
부동산중개를 하다보면 거래당사자가 부득이한 사유로 참석할수 없을 경우 대리인이 거래계약을 하는 경우가 있습니다. 대리인이 참석해서 서명할 경우 위임장 첨부를 기본으로 하지요. 부동산거래뿐만 아니라 관공서나 금융 등 일반업무에서도 대리인일 경우 위임장을 첨부하는 대부분 이겠죠. 위임장 양식 및 서식에 대한 일반적인 개념은 다음과 같습니다. 위임장 이란? 위임장은 일반적으로 대리행위를 법률상으로 인정할 수 있는 대리권 수여에 관한 사항을 표시하여 그 증거로 이용됩니다. 다시말해, 위임자가 위임 받는자(대리인)에게 업무처리를 위탁하여 업무를 대행하게 하는 문서를 말합니다. 위임장 쓰는법/작성요령 위임장 양식은 관공서 등 법정서식을 사용하는 경우를 제외하면 정해진 틀이 있는 것은 아니며, 위임인이 위임하려는 내..
숙박시설 종류중에 레지던스(Residence)호텔이 있습니다. 척 봐도 이것은 호텔이다...하는 것도 있지만, 호텔인지 주거용 오피스텔인지 헷갈릴수도 있네요. 레지던스 호텔이란 개념에 대해 나무위키와 두산백과의 내용을 참조해 정리해 봤습니다. 레지던스 호텔이란? 레지던스란 숙박용 호텔과 주거형 오피스텔이 합쳐진 개념으로, 호텔식 서비스가 제공되는 주거 시설, 숙박시설을 뜻하는 말입니다. 우리가 흔히 접하는 호텔은 오피스텔/아파트처럼 개별등기가 안되지만 레지던스는 개별등기가 가능합니다. 또한 오피스텔/아파트는 전세나 월세 등 장기로 세를 줄수는 있어도 호텔/모텔처럼 며칠 정도의 단기 숙박이 불가능 하지만, 레지던스 호텔은 단기 숙박이 가능합니다. 레지던스 호텔 시설은? 일반적으로 레지던스 호텔은 객실 안에..
모텔/호텔 중개업을 전문으로 하다보니 가끔 주위에서 무인텔이나 드라이브인 호텔에 대해 궁금해 하는 분들이 있습니다. 이용방법에 대해 물어보는데...별거 없습니다. 무인텔이나 드라이브인 호텔이나 카운터에 직원이 있냐 없냐의 차이겠죠. 처음 이용한다 하더라도 걱정하지 않아도 됩니다. 로비에 설치된 CCTV로 스탭실에서 확인하니까요. 무인시스템 이용이 서툴더라도 직원이 나와서 도와줍니다. 무인텔 이용방법 무인텔 로비에 들어가면 아래와 같은 무인시스템(무인자판기)이 있을겁니다. 모텔 무인자판기 모양은 조금씩 다르지만 이용방법은 대동소이 합니다. 원하는 객실스타일, 숙박형태 선택해서 결재하면 객실키가 나옵니다. 설령 모르더라도 무인시스템 근처 인터폰이나, 잠시 기다리면 직원이 나와서 도와줄겁니다. 드라이브 인 호..
주택, 아파트 등 월세일때 집주인(임대인)에게 현금영수증 발급을 요청하면 거부할수가 있습니다. 임대사업자일 경우 큰 문제가 없겠지만, 전문적인 임대사업자가 아니라면 현금영수증 요청할 때 고의라기 보다는 몰라서 못해줄수도 있겠죠. 결론부터 말씀드리면 집주인이 사업자가 없더라도 현금영수증 발급이 가능합니다. 또한 임대인이 거부하거나 동의가 없더라도 현금영수증 신청 및 발급이 가능합니다. 서두에서 말씀드렸듯 월세 현금영수증을 몰라서 못해주는 경우가 많으니, 국세청이나 세무관서에 신고하기 전에 충분히 상황설명하고 납득시키는 것도 방법이겠죠. 아래는 '생활법령정보'에서 가져온 내용입니다. 참조하시면 도울이 될 듯 싶네요. 월세 현금영수증 발급 및 신고방법(주택, 아파트 등) 집주인(임대인)이 현금영수증 발급을 거..
공인중개사사무소에서 분양권 매매계약서를 작성하면 공인중개사가 알아서 해주지만, 개인간의 거래일 경우 작성에 어려움을 겪을수 있죠. 대략적인 작성방법과 분양권에 대해 기술하니 참조하시기 바랍니다. 분양권 이란? 부동산에 관심을 기울이면, 주위에서 흔히 듣는 말중의 하나가 분양권매매에 관련된 내용일 겁니다. 분양권과 관련하여 정의를 내려보면, 준공 후 아파트에 입주할 수 있는 권리를 말합니다. 그러므로 아파트 입주에 앞서 분양 계약서(분양권)를 사고파는 게 분양권 거래(매매)입니다. 분양권 전매 란? 분양권 전매의 개념을 짚어보면, 청약통장 등 정당한 권리로 분양권을 받은 사람이 입주 전에 입주할 권리를 다른 사람에게 양도하는것을 말합니다. 따라서 분양권 전매는 (소유권등기를 하기전에) 입주권을 권리 형태로..
여행이나 비즈니스로 타 지역을 방문할 경우가 있습니다. 보통 숙박예약사이트나 어플을 통해 미리 예약을 하지만, 급하게 올 경우 정보가 없으면 답답합니다. 조금이라도 도움이 되기를 바라며, 강원도 영월 선암마을(한반도 뗏목마을)의 펜션/민박 등 숙박업소에 대한 간략한 정보입니다. 영월 가볼만한곳 중 선암마을(한반도지형 뗏목마을)이 있습니다. 한반도지형 닮은 경치도 좋고 루어낚시 포인트도 좋은 곳이 많아 예전에 자주가던 선암마을 이죠. 방송도 타고 한반도뗏목마을로 알려진 이후 변한것도 많지만 수려한 경관이 일품이죠. 선암마을(한반도지형) 가는 길 제천을 지나 영월방향으로 38번 국도를 타고가다보면 선암마을(한반도뗏목마을)이 나옵니다. 이정표가 잘 되어있어 찾기에는 수월할 겁니다. 숙박업소/시설 종류 한반도지..