공인중개사사무소를 통해 매매나 임대 등 부동산거래를 하면 거래를 완료한 공인중개사에게 부동산 중개수수료를 지불해야 합니다. 거래유형에 따라 지불해야 하는 요율이 다르니 미리 확인하는 것도 좋겠지요. 계산하는 방법은 요율표를 보고 적용하는 방법과, 다음 등 포털사이트에서 서비스 되는 부동산 중개수수료 계산기를 이용해서 자동계산 하는 방법이 있습니다. 요율에 관련된 내용은 지난 글을 참조하시면 됩니다. 2019/06/14 - [일상을나누며/부동산|정보공유] - 부동산 중개수수료 요율표/계산방법 부동산 중개수수료 요율표/계산방법 부동산중개수수료를 칭하는 말이 여러개 있습니다. 개정된 법률에 따라 정확한 명칭은 '부동산 중개보수' 입니다. 알면서도... 업으로 살아가는 저희역시 오랫동안 사용했던 용어라서 그런지..
부동산중개수수료를 칭하는 말이 여러개 있습니다. 개정된 법률에 따라 정확한 명칭은 '부동산 중개보수' 입니다. 알면서도... 업으로 살아가는 저희역시 오랫동안 사용했던 용어라서 그런지 '중개수수료'가 입에 더 감기네요.ㅎ 부동산 중개수수료 요율은 서울, 인천, 경기 등 각 시도 조례에 따릅니다. 물건 소재지 중개보수 요율에 따르는 것이 원칙이지만, 지역별 차이가 거의 없기 때문에 타 지역 요율표도 크게 상관이 없을듯 싶습니다. 부동산 중개수수료(중개보수) 요율 구분 주택, 오피스텔, 그외(토지, 상가, 공장, 모텔 등..)으로 나뉩니다. 특히 오피스텔은 전용면적과 용도에 따라 적용요율이 다르기 때문에 중개수수료 분쟁이 발생하는 경우가 가끔있죠. 아래 요율표대로 정확히 적용해서 계산하면 어려움이 없을듯 하..
양도소득세가 과세되는 부동산, 부동산에 관한권리, 주식 등 자산을 양도할경우 세금이 발생합니다. 이때 발생하는 세금(국세)가 양도소득세 입니다. 계산방법도 복잡하고 전문용어도 많아 대다수의 사람들이 세무회계사무소에 의뢰하죠. 비용이 발생해도 가장 편하고 확실한 방법입니다. 다른방법은 국세청 양도소득세 관련 사이트에서 본인이 직접 계산하고 처리하는 방법도 있습니다. 자세히 설명되어 있고 절차도 정리가 잘 되어있어 어느정도 세무지식이 있는 분은 '국세청 홈택스'에서 직접해도 될듯하네요. 설령 세무회계사무소에 의뢰한다 해도 대략의 금액을 안다면 도움이 되겠죠. 양도소득세 란? 개인이 토지, 건물 등 부동산이나 분양권 또는 주식의 양도나 부동산에 관한 권리를 양도했을때 발생하는 소득을 과세대상으로 하여 부과하는..
경매정보를 얻기위해 보통 법원경매 사이트를 많이 이용합니다. 대표적인 곳이 "대법원 법원경매정보" 입니다. 검색조건을 설정해서 각 지방법원, 물건별로 세부내용을 확인할 수 있죠. 다른 방법은 **옥션과 같은 사설 법원경매 사이트를 이용하는 겁니다. 무료로 이용할 수 있는 곳도 있고, 가입비를 내고 프리미엄 서비스를 받을수도 있습니다. 일반 경매사이트 역시 대법원 법원경매정보의 내용을 토대로 한 것이기 때문에 차이는 없습니다. 전문가의 분석까지 곁들여 오히려 다양하고 방대한 양의 정보를 얻을수도 있습니다. 소개드릴 곳은 KB국민은행에서 관리하는 사이트 입니다. KB부동산 '리브온'은 많은 사람이 알고있는 곳이죠. 부동산시세, 상권분석 등 여러 카테고리가 있고 경매정보 항목도 잘 되어 있습니다. 마찬가지로 ..
모든 조건을 갖추고 창업한다면 다양한 방법으로 상권분석도 하고 정보를 얻어 산뜻하게 출발할수가 있습니다. 아쉽게도 대부분의 창업을 희망하는 사람들은 완벽한 조건을 갖추지 못하고 출발하죠. 출발선부터 다르니 열심히 노력하고 잠못자고 일한다 해도 원하는 결과를 이루지 못하는 경우가 많습니다. 한숨만 쉬고 있을수는 없겠죠. 조금만 검색하면 창업을 도와줄 훌륭한 도우미를 구할수 있습니다. 바로.. 국민은행에서 관리하는 'KB부동산 상권분석시스템 리브온'과 '소상공인 시장진흥공단'에서 운영하는 '상권정보 시스템'이라는 훌륭하고 똑똑한 도우미가 있습니다. KB부동산 '리보온'이나 소상공인시장진흥공단 시스템이나 전문지식이 없어도 쉽게 이해할 수 있게끔 잘 만들어져 있네요. 본인이 보기에 조금 더 익숙하고 적응하기 편..
상권분석 시스템을 제공하는 기관은 여러곳이 있습니다. 소상공인시장진흥공단에서 관리하는 '상권정보시스템' 과 KB국민은행에서 관리하는 KB부동산 리브온 '상권분석 시스템'이 대표적이라 할 수 있죠. 두곳 다 상권분석시스템이 직관적으로 표현되어 전문적 지식이 없더라도 쉽게 활용할 수 있습니다. 이번 글 에서는 KB국민은행에서 관리하는 KB부동산 '리브온' 사이트의 상권분석 시스템을 정리해 봅니다. 새로운 정보전달은 아니고, 좀 더 쉽게 사용할 수 있도록 화면을 캡쳐해 간단한 설명 정도입니다. KB부동산 '리브온' 이용에 정통한 분도 많겠지만, 처음 접하는 분께 조금이라도 도움이 되었으면 싶네요. KB부동산 리브온 사이트 첫 화면입니다. 리브온에 접속하면 나오는 초기화면 입니다. 부동산 매물/시세, 분양, 경..
대표적인 아파트 실거래가조회 사이트 아파트실거래가조회 또는 시세, 분양 등을 알아보기 위한 사이트 중 대표적인 것이 국토해양부에서 관리하는 "실거래가 공개시스템"과 KB국민은행에서 운영하는 "리브온"이 있습니다. 두 곳 모두 클릭 몇번으로 원하는 정보를 찾을수 있게끔 직관적으로 잘 되어있죠. '실거래가공개시스템' 이나 'KB부동산 리브온" 모두 알기쉽게 되어있으니 취향에 맞는 곳을 이용하면 될듯하네요. 이 글에서는 'KB 리브온' 아파트시세 조회 사이트 이용방법 입니다. KB부동산 리브온 사이트 알아보기 리브온 사이트에서는 여러가지 정보를 열람할 수 있습니다. 카테고리 구성만 보아도 아파트 등 부동산 매물/시세, 분양, 경매, 대출, 상권분석을 비롯해 다양하게 되어 있습니다. 클릭해서 들어가 보니 직관적..
부동산 중도금 이란 무엇인가.. 명확한 정의는? 부동산매매계약이나 임대차계약을진행하다보면 아주 가끔 겪게되는 일이 있습니다. 중도금 지급일에 매수인쪽에 사정이 생겨 기일을 지키지 못하는 경우죠. 대개 하루이틀 상관이고 매도인에게 충분히 전후사정을 설명 후, 양해를 구합니다. 다른 업종도 마찬가지겠지만, 모텔/호텔 등 숙박업소 매매계약은 중도급이 지급되는 경우가 많습니다. 기 대출을 승계하든 새로운 은행에서 대출을 받든 잔금일 전에 매수인명의의 사업자등록증이 필요하기 때문이죠. 사업자대출이기 때문에 명의자 사업자등록증이 있어야 진행이 됩니다. 매도인 입장에서 계약금만 받고 사업자를 넘겨주는것은 꺼림직할 겁니다. 저희도 중개를 하면서 양 당사자의 입장을 고려해야 하기에 매수인에게 중도급 지급을 요구하지요. ..
부동산 계약금 이란 무엇인가 부동산중개를 업으로 하면서 가끔 듣는 질문중에 하나가 계약금과 관련된 것입니다. 계약후 24시간이 경과하지 않으면 위약금 없이 계약금을 반환받을수 있다(매수인, 임차인)거나, 위약금 없이 계약금만 돌려줘도 된다(매도인, 임대인)는 내용입니다. 잘못 알려진 사실중의 다른 하나는 계약 당일 자정까지만 계약의 해제의사를 밝히면 마찬가지로 위약금 없이 계약을 해약할수 있다는 것이죠. 공인중개사사무소에서 쓰는 계약서 양식이든, 임의로 아무렇게나 작성한 계약서든 법적 효력이 있습니다. 부동산계약서는 법정서식이 아닌 임의서식이기 때문이죠. 현행법에 위배되지 않은 상태에서 계약이 진행되고 계약금이 건네졌다면 그 순간부터 효력이 발생됩니다. 계약서를 작성하다보면 흔하게 듣는 말 중의 하나가 ..
아파트 실거래가조회 또는 기타 부동산 실거래가 조회를 쉽게할수 있는 대표적인 사이트로 국토교통부 실거래가공개시스템과 국민은행 에서 관리하는 리브온이 있습니다. 두곳 모두 알기쉽게 되어 있어 이용에 불편함은 없을 듯 하네요. 구성이 잘 되어있어 설명이 필요없을 정도이니 참조삼아 편안하게 보시면 될겁니다. 국토부에서 관리하는 실거래가 공개시스템에서 아파트 및 기타 부동산 실거래가조회 하는 방법을 정리합니다. 국토부 실거래가 공개시스템 홈페이지 초기화면 입니다. 카테고리에 아파트 실거래가조회는 물론 연립/다세대, 단독/다가구, 오피스텔 등 부동산 종류별로 구분되어 있네요. 집값담합 신고센터 배너도 한눈에 보이는군요. 실거래가 공개안내 설명입니다. 매매공개대상과 전월세공개대상에 대한 세부적인 내용이 나와있으니 ..
건축물대장 열람 또는 무료발급 받을수 있는 대표적인 사이트(홈페이지)로 "세움터"와 "정부24"가 있습니다. 직업특성상 인터넷으로 건축물대장 열람이나 발급 받을일이 자주있어 즐겨찾기에 넣어놓고 이용했었는데, 게시글 작성하려 세심히 보니 "세움터"는 국토교통부, "정부24"는 행정안전부에서 관리하네요. 개인적으로 많이 이용하는 세움터 홈페이지 메인화면 입니다. 건축물대장 뿐만 아니라 건축물인허가, 주택인허가 등 건축과 관련된 많은 일을 할수 있습니다. 인허가정보도 조회할 수 있구요. 알기쉽게 되어있어 건축물대장 열람이나 무료발급 이용하시는데 크게 무리는 없을듯 합니다. 세움터 건축물대장 발급 화면입니다. 비회원도 사용자정보를 입력하면 열람, 무료발급 가능하네요. 건축물대장 열람 및 발급 받을수 있는 "세움..
대법원 경매 정보 사이트 입니다. 저희 업종에서는 요즘 경매물건이 많지 않아 자주 들어가지는 않지만, 예전에는 많이 이용했었죠. 유료경매사이트 많이들 이용했는데 대법원 경매 사이트 너무 좋아졌네요. 디테일면에서는 어떨지 몰라도 알기쉽게 되어있어 사용하기에 불편함은 없을듯합니다. 대법원 경매 사이트 홈페이지 화면입니다. 지도검색, 사건검색 등 세부검색기능이 상당히 좋네요. 대법원 경매 사이트 카테고리가 여러가지 있습니다. 그중 경매지식 카테고리 들어가보니 경매절차 등 자세히 설명되어 있네요. 설명이 직관적으로 되어있어 이해하는데 크게 어려움은 없을듯 합니다. 경매 입찰안내에 대한 설명이네요. 경매용어, 경매서식, 경매비용 등 세부적으로 나와있으니 참조하시면 도움이 되겠네요. "대법원 경매 사이트 " 홈페이..
국토교통부 "부동산 공시가격 알리미" 홈페이지 입니다. 공시지가 조회 사이트죠. 공동주택 공시가격, 표준단독주택 공시가격, 개별단독주택 공시가격 등 부동산과 관련된 공시지가를 확인할 수 있습니다. 아파트, 연립, 다세대 주택 등 공동주택, 단독주택 등 공시지가 조회 할때 편리합니다. 아래는 국토교통부 부동산 공시지가 조회사이트 링크입니다. 국토교통부 부동산 공시가격 알리미 https://www.realtyprice.kr:447 www.realtyprice.kr:447
인터넷등기소 사이트 입니다. 카테고리에 링크를 걸어놓으면 편하지만 모텔, 숙박시설, 부동산관련 도움되는 사이트를 전부 링크하기에는 너무 길어질거 같아서요. 인터넷등기소 가입방법과 이용방법은 홈페이지에 자세히 그림으로 설명되어 있기에 생략합니다. 참고로 익스플로러에서는 잘 열리는데 크롬에서는 보안프로그램 설치시 약간의 버벅임이 있습니다. 저희는 그냥 사용하던대로 익스플로러 띄우고 "대법원 인터넷등기소" 접속하는데, 크롬이 보안에서는 좋겠죠. 인터넷등기소에서 열람 및 발급받을수 있는것은. 토지, 건물등기사항전부증명서(예전에는 등기부등본이라 했죠), 법인등기부등본, 동산,채권담보 등 여러가지 증명서를 열람,발급받을수 있습니다. 아래에 링크 걸어놓겠습니다.- 새창으로 열립니다. 대법원 인터넷등기소- 링크 대법원..